高市停車場BOT案招商 可望引進商場影城

2017.11.21 自由時報

為因應北高雄凹子底地區現況停車位不足，與輕軌捷運第二階段需廢除大順路沿線數百個路邊停車格，高市府將農十六特區與義享天地購物中心旁的二塊大面積公有停車場，將採取BOT模式，招商開發多功能立體停車場，並放寬附屬事業面積達5成，可引進超市賣場、美食街、影城、書城與辦公室等，提高停車場土地利用與經營成效，達到市府、開發商與民眾三贏局面。

高雄市政府都發局最新公告，從今日開始公告發布實施本市都市計畫「訂定高雄市都市計畫（凹子底地區）細部計畫停車場用地（停35）土地使用管制案」，緊鄰凹子底森林公園旁神農路與南屏路口的2533坪停車場用地，高雄市政府為提高停車便利性與土地使用效益，將採取BOT模式徵求民間投資開發立體停車場，投資金額至少9億元，可引進影城、商場、辦公室等增加空間效益，營運期限50年，預估市府50年收益可達35.3億元。

另外，為因應義享天地、好市多購物中心商圈帶動的停車需求，同時配合輕軌捷運二階大順路沿線路邊停車格將取消，高雄市政府也鼓勵民間投資凹子底停13用地，目前為富國路公有停車場使用，將變更都市計畫興建樓高12層的商場複合式立體停車場，招商成功後，可望讓市庫收益增加達10.9億元。

位於龍華市場對面的富國路公有停車場，面積達700坪，目前劃設68個停車位，由高市府捷運工程局管理，委託民間經營路邊停車場，但考量周圍建設動作持續，包括距離100公尺的義享天地370億元購物中心開發案、龍華國小舊址開發案、輕軌捷運C25站區等，增加區域停車需求，為配合市府政策，打算透過招商開發鼓勵民間投資經營，在不影響停車場服務機能下，提升商業等附屬設施使用比例，增加開發效益挹注，達到基金自償性，以充實捷運建設財源，促進高雄捷運建設永續發展。

 高市府配合放寬立體停車場的營運項目以提高投資誘因，包含1709坪影城、5304坪購物商場、美食超市、部分辦公室等，建蔽率80%、容積率達960%，樓層高度可達12層，預估高市府50年收益，包括權利金、房屋稅、地租、營業稅、所得稅等，可達35.3億元。